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【施工计划】国内典型“高周转”房企工期标准

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【施工计划】国内典型“高周转”房企工期标准

国内例如恒大、碧桂园、新城控股、阳光城等都是行业的领头羊,“高周转”一度成为这些企业攻城略地的核心武器,那么他们一般是怎么安排工期的呢?大家可以从本文中得到参照:

一、 别墅施工计划模块

序号 工作内容 标准时间 备注
1 桩基础施工 15天(静压桩)
2 土方开挖 10天(半地下室)
3 桩基础检测 10天(静载、动测)
4 地下室结构 30天(半地下室)
5 主体结构 60天(20×3天)
6 屋面主体结构 15天
7 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天
8 内外墙砖砌体批档完成 封顶后40天
9 外墙饰面砖完成 封顶后60天
10 拆除外排栅 封顶后63天
11 毛坯完工 封顶后90天
12 豪华装修竣工 封顶后180天
13 永久供水 封顶后85天
14 永久供电(低压配电) 封顶后80天
15 取得消防验收合格证 封顶后85天
16 邮电信报箱安装完成 封顶后85天
18 电视、电信安装完成 封顶后85天
19 智能化安装完成 封顶后85天
20 小区道路、管网完成 封顶后80天 达到工程竣工标准
21 园林环境配套完成 封顶后120天
22 规划验收完成 工程竣工后30天 广州地区标准仅作参考
23 环保验收完成 工程竣工后60天
24 取得质量验收意见书 工程竣工后60天
25 取得档案认可书 工程竣工后75天
26 竣工备案 工程竣工后85天
27 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天
28 合计工期 ±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期

二、 多层(6层)施工计划模块

序号 工作内容 参考时间 备注
1 桩基础施工 60天(冲孔桩)、15天(静压桩)
2 土方开挖、基坑支护 25天(一层地下室)、20天(无地下室)
3 桩基础检测 15天(静载、抽芯、动测) 交叉进行
4 主体结构 60天(10天/层)
5 三层会验 第三层砌体完成
6 样板房装修 60天(所在层结构板完成后40天内进场)
7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行
8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天
9 内外墙砖砌体批档完成 封顶后35天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行
10 外墙饰面砖 封顶后40天开始、封顶后60天完成
11 裙楼装修 60天 交叉进行
12 拆除外排栅 封顶后65天
13 毛坯完工 封顶后105天
14 豪华装修竣工 封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成
15 永久供水 封顶后100天
16 永久供电(低压配电) 封顶后90天
18 取得消防验收合格证 封顶后100天
19 取得煤气验收合格证 封顶后100天
20 邮电信报箱安装完成 封顶后100天
21 电视、电信安装完成 封顶后100天
22 智能化安装完成 封顶后100天
23 紧急备用电源安装完成 封顶后90天
24 小区道路、管网完成 封顶后85天 达到工程竣工标准
25 园林环境配套完成 封顶后105天
26 规划验收完成 工程竣工后30天 广州地区标准仅作参考
27 环保验收完成 工程竣工后60天
28 取得质量验收意见书 工程竣工后60天
29 取得档案认可书 工程竣工后75天
30 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天
31 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天
32 合计工期 ±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天

三、 高层(32层)施工计划模块

序号 工作内容 参考时间 备注
1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行
2 桩基础施工 60天(冲孔桩)、20天(静压桩)
3 土方开挖、基坑支护 45天(两层地下室)、25天(一层地下室)
4 桩基础检测 15天(静载、抽芯、动测) 交叉进行
5 地下室结构 90天(两层地下室)、50天(一层地下室)
6 主体结构 185天(首层10天、顶层10天、其它层5.5×30)
7 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行
8 样板房装修 60天(所在层结构板完成后45天内进场)
9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行
10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天
11 电梯安装场地移交 封顶后45天
12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行
13 外墙饰面砖 封顶后50天开始、封顶后115天完成
14 裙楼装修 60天 交叉进行
15 拆除外排栅 封顶后125天
16 毛坯完工 封顶后180天
18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
19 永久供水开通 封顶后175天
20 永久供电(低压配电) 封顶后160天
21 取得电梯准用证 封顶后175天
22 取得消防验收合格证 封顶后175天
23 取得煤气验收合格证 封顶后175天
24 邮电信报箱安装完成 封顶后175天
25 电视、电信安装完成 封顶后175天
26 智能化安装完成 封顶后175天
27 紧急备用电源安装完成 封顶后160天
28 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准
29 园林环境配套完成 封顶后180天
30 规划验收完成 工程竣工后30天 广州地区标准仅作参考
31 环保验收完成 工程竣工后60天
32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天
33 取得档案认可书 工程竣工后75天
34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天
35 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天
36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天

四、 高层(18层)施工计划模块

序号 工作内容 参考时间 备注
1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行
2 桩基础施工 60天(冲孔桩)、20天(静压桩)
3 土方开挖、基坑支护 45天(两层地下室)、25天(一层地下室)
4 桩基础检测 15天(静载、抽芯、动测) 交叉进行
5 地下室结构 80天(两层地下室)、50天(一层地下室)
6 主体结构 108天(首层10天、顶层10天、其它层5.5×16)
7 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行
8 样板房装修 60天(所在层结构板完成后45天内进场)
9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行
10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天
11 电梯安装场地移交 封顶后45天
12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行
13 外墙饰面砖 封顶后50天开始、封顶后90天完成
14 裙楼装修 60天 交叉进行
15 拆除外排栅 封顶后100天
16 毛坯完工 封顶后140天
18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成
19 永久供水 封顶后135天
20 永久供电(低压配电) 封顶后120天
21 取得电梯准用证 封顶后130天
22 取得消防验收合格证 封顶后130天
23 取得煤气验收合格证 封顶后130天
24 邮电信报箱安装完成 封顶后135天
25 电视、电信安装完成 封顶后135天
26 智能化安装完成 封顶后135天
27 紧急备用电源安装 封顶后120天
28 小区道路、管网完成 封顶后120天 达到工程竣工标准
29 园林环境配套完成 封顶后140天
30 规划验收完成 工程竣工后30天 广州地区标准仅作参考
31 环保验收完成 工程竣工后60天
32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天
33 取得档案认可书 工程竣工后75天
34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天
35 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天
36 合计工期 ±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天

五、 高层(11层)施工计划模块

序号 工作内容 参考时间 备注
1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行
2 桩基础施工 60天(冲孔桩)、20天(静压桩)
3 土方开挖、基坑支护 45天(两层地下室)、25天(一层地下室)
4 桩基础检测 15天(静载、抽芯、动测) 交叉进行
5 地下室结构 80天(两层地下室)、50天(一层地下室)
6 主体结构 70天(首层10天、顶层10天、其它层5.5×9)
7 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行
8 样板房装修 60天(所在层结构板完成后45天内进场)
9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行
10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天
11 电梯安装场地移交 封顶后40天
12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后35天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行
13 外墙饰面砖 封顶后40天开始、封顶后70天完成
14 裙楼装修 60天 交叉进行
15 拆除外排栅 封顶后80天
16 毛坯完工 封顶后120天
18 豪华装修竣工 封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成
19 永久供水 封顶后115天
20 永久供电(低压配电) 封顶后110天
21 取得电梯准用证 封顶后115天
22 取得消防验收合格证 封顶后115天
23 取得煤气验收合格证 封顶后115天
24 邮电信报箱安装完成 封顶后115天
25 电视、电信安装完成 封顶后115天
26 智能化安装完成 封顶后115天
27 紧急备用电源安装完成 封顶后110天
28 小区道路、管网完成 封顶后110天 达到工程竣工标准
29 园林环境配套完成 封顶后130天
30 规划验收完成 工程竣工后30天 广州地区标准仅作参考
31 环保验收完成 工程竣工后60天
32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天
33 取得档案认可书 工程竣工后75天
34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天
35 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天
36 合计工期 ±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天

六、 酒店(四层裙楼、五层塔楼)施工计划模块

序号 工作内容 标准时间 备注
1 桩基础施工 60天(挖孔桩)、20天(静压桩)
2 基坑支护 20天(一层地下室)
3 土方开挖 20天(一层地下室)、10天(无地下室)
4 桩基础检测 15天(静载、抽芯、动测)
5 地下室结构 50天(一层地下室)、20天(无地下室)
6 主体结构 128天(裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×4)
7 屋面主体结构 30天
8 内外墙砖砌体砌筑 封顶后25天
9 外墙砖砌体批档 封顶后40天
10 外墙饰面 封顶后45天开始、封顶后120天完成
11 拆除外排栅 封顶后130天
12 塔楼排栅封顶后70天
13
14 室内装修竣工 封顶后70天进场
封顶后250天完成
15
16 永久供水
永久供电(低压配电) 封顶后240天
封顶后200天
18 厨房设备完成 封顶后200天
19 消防系统完成 封顶后130天
20 空调暖通完成 封顶后90天
21 煤气安装完成 封顶后130天
22 电视、电信安装完成 封顶后240天
23 智能化安装完成 封顶后245天
24 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准
25 园林环境配套完成 封顶后180天
26 规划验收完成 工程竣工后30天 广州地区标准仅作参考
27 环保验收完成 工程竣工后60天
28 取得质量验收意见书 工程竣工后60天

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